- 14 000 000

Опубликовано 20.09.2012, автор .
Комментариев / просмотров: / 2705

 

В прошлом номере «Голоса Сарова» мы писали об аукционе на право развития территории площадью 18,5 га в 22 микрорайоне. Победу в аукционе тогда одержал Фонд «Доступное жильё», поднявший ценник до 304 000 000 рублей. В статье был вопрос: где ФДЖ возьмет столько денег? Вопрос оказался пророческим: ФДЖ не сумел найти даже 21 000 000 рублей на обеспечение договора.

Напомним об условиях аукциона.

Условиями предусмотрена обязанность победителя аукциона не позднее 3-х рабочих дней после подписания протокола о результатах аукциона предоставить в городскую администрацию обеспечение исполнения договора о развитии застроенной территории. После этого в течение десяти дней с момента оформления протокола аукциона должен быть подписан договор о развитии застроенной территории.

Обеспечение должно гарантировать исполнение застройщиком своих обязанностей по договору.

Условиями аукциона предусмотрены три вида обеспечения:
1) банковская гарантия на сумму не менее 21 млн. рублей;
2) залог денежных средств на сумму не менее 21 млн. рублей, в том числе в форме вклада (депозита);
3) поручительство юридического лица, имеющего размер капитала и резервов не менее 300 млн. рублей, так же на сумму не менее 21 млн. рублей.
Победителю аукциона предоставлено право выбрать приемлемый для него вид обеспечения.

Как нам стало известно, к истечению третьего дня после подписания Игорем Беляковым, называющим себя директором ФДЖ, протокола о результатах аукциона, ни одно из возможных обеспечений Фондом в администрацию представлено не было. Вместо финансовых гарантий администрация получила письмо, из которого следовало, что ФДЖ испытывает финансовые затруднения и не может предоставить обеспечение в установленный срок, в связи с чем просит отсрочку.

В этом «поступке» ФДЖ нет ничего нового. В статье «+304 000 000» («Голос Сарова» №8 от 06.09.2012) мы писали о «слоновьих» манерах Фонда, в чьих правилах пренебречь обязательными для всех условиями аукциона и сказать «я гарантии потом принесу … наверное». Но администрация, не поддавшись на очередное принуждение к нарушению закона, в сомнительной сделке участвовать отказалась. В итоге договор о развитии застроенной территории Комитет по управлению муниципальным имуществом с Фондом «Доступное жильё» заключать не стал. Сейчас КУМИ готовит пакет документов для проведения нового аукциона.

Мотивы, двигавшие ФДЖ, неизвестны. Да, Фонд выдавил всех претендентов и выиграл аукцион «неимоверными» усилиями. Но были ли эти усилия неимоверными, если Беляков изначально знал, что денег у ФДЖ нет? Зачем тогда торговался, задирая цену до, как он сам выразился, «немыслимых высот»? Чего добились точно – того, что крупный иногородний инвестор теперь вряд ли придет в Саров. Умеющие считать деньги девелоперы точно не захотят в очередной раз столкнуться с суровыми реалиями «саровского аукционного сговора», о вероятности которого писал еженедельник «Саров24».

Не стоит забывать и вот о чем: не выполнив аукционных обязательств ФДЖ потерял задаток. А он составляет 14 000 000 рублей и был перечислен в городской бюджет. Бюджет Сарова не «пополнел» на 304 000 000 рублей. Но 14 000 000 рублей в жестких условиях дотационности тоже неплохая прибавка. Неприятно здесь одно: в отсутствие у ФДЖ иных источников дохода на предоставление 14-ти миллионного задатка, видимо, пошли деньги горожан, строящих у Фонда жилье.

Вряд ли можно назвать эффективной работу руководства Фонда «Доступное жильё», практически бессменно возглавляемого Игорем Викторовичем Беляковым, бросившего в помойную корзину своих или чьих-то еще непомерных амбиций деньги поверивших им саровчан. Особенно дико смотреть на это в условиях срыва сроков строительства. Например, строительство комплекса таунхаусов и коттеджей на территории в границах улиц Володарского, Менделеева, Комсомольской и Садовой по условиям договора о развитии застроенной территории должно было быть закончено не позднее 1 сентября этого года. Комментарии, как говорится, излишни. По имеющейся информации, разрешение на строительство некоторых коттеджей было получено только летом (!!!) этого года, а разрешение на строительство внутриквартальных коммунальных сетей – весной.

Своевременность завершения проекта «Яблоневый сад» также вызывает сомнения участвующих в нем горожан. В этой ситуации особенно цинично звучат слова Белякова, сказанные, по словам очевидцев, на одной из встреч с дольщиками, когда людям, сдавшим на строительство заборов по 70 тысяч рублей, говорят, что на заборы денег нет. На заборы нет, а 14 000 000 рублей, чтобы выбросить в мусорную корзину, – есть.
Законодательство, регулирующее процедуры госзакупок, аналогичные действия победителей аукционов трактует как недобросовестные. Победитель аукциона, уклонившийся от выполнения его условий, включается в реестр недобросовестных поставщиков и лишается на определенный срок возможности участвовать в торгах. В случае с ФДЖ такое правило не действует, и Фонд может заявиться на новый аукцион с многомилионным задатком и непредсказуемыми действиями. Чем эти «игры» могут закончиться для дольщиков – неизвестно, но вряд ли ускорением сроков строительства и снижением цен.

Последствия аукциона не остались не замеченными. Высший орган управления Фонда «Доступное жильё» – Попечительский совет – на заседании, состоявшемся 4 сентября под председательством В. Костюкова, расформирован. Вместо него создан Координационный совет, состав которого изменен по сравнению с Попечительским советом, и директора ВНИИЭФ в нем больше нет. По информации, полученной из разных источников, в октябре произойдет и смена директора ФДЖ. Возможно, зная об этом, Беляков так вольготно «поигрался» с деньгами дольщиков. Только вряд ли это успокоит саровчан, продавших свои квартиры, взявших кредиты, вложивших все в ФДЖ, но из-за срыва сроков строительства вынужденных семьями неопределенное время жить у родственников.

А. Волгин


Присоединяйтесь!